Quais fontes de receita REIT são contabilizadas para o teste de 75%?
De acordo com este teste, pelo menos 75% da receita bruta do REIT (excluindo a receita bruta de transações proibidas, certas transações de hedge e certos ganhos em moeda estrangeira) deve ser derivada de investimentos relacionados a bens imóveis ou hipotecas sobre bens imóveis, incluindo aluguéis de imóveis. Propriedade, dividendos de ...
Qual fonte de receita REIT é contabilizada para o teste de 75% exigido pelo Subcapítulo M?
De acordo com este teste, pelo menos 75% da receita bruta do REIT (excluindo a receita bruta de transações proibidas, certas transações de hedge e certos ganhos em moeda estrangeira) deve ser derivada de investimentos relacionados a bens imóveis ou hipotecas sobre bens imóveis, incluindo aluguéis de imóveis. Propriedade, dividendos de ...
Para quais fontes de receita REIT são contabilizadas?
Pelo menos 75 por cento da receita bruta de um REIT deve ser proveniente dealuguéis de bens imóveis, juros sobre obrigações garantidas por hipotecas sobre bens imóveis, dividendos de outros REITs e ganhos provenientes da venda ou outra alienação de bens imóveis.
Qual é o teste de renda 75 para REITs?
Para cada ano fiscal, o REIT deve derivar:pelo menos 75% de sua renda bruta proveniente de fontes relacionadas a imóveis; e. pelo menos 95 por cento do seu rendimento bruto proveniente de fontes relacionadas com bens imóveis, dividendos, juros, títulos e determinados rendimentos de royalties minerais.
Um REIT deve distribuir pelo menos 75% do seu lucro tributável aos acionistas na forma de dividendos?
Para se qualificar como REIT, uma empresa deve ter a maior parte dos seus activos e rendimentos ligados ao investimento imobiliário e deve distribuirpelo menos 90 por cento do seu lucro tributável aos acionistas anualmente na forma de dividendos.
Que tipo de receita é a receita REIT?
Os REITs geralmente se enquadram em três categorias: REITs de ações: Esses fundos investem em imóveis e obtêm receitas dealuguel, dividendos e ganhos de capital provenientes de vendas de propriedades. A tripla fonte de renda torna este tipo de REIT popular. REITs hipotecários: Esses fundos investem em hipotecas e títulos garantidos por hipotecas.
Quais são os requisitos para o teste REIT?
A partir do seu segundo ano fiscal, um REIT deve passar por dois testes de propriedade: deve ter pelo menos 100 acionistas (o Teste dos 100 Acionistas) e cinco ou menos indivíduos não podem possuir mais de 50% do valor das ações do REIT durante o último semestre do seu ano fiscal (o Teste 5/50).
Quanto da receita do REIT é tributada?
A maioria dos dividendos REIT são tributados comorendimento ordinário até à taxa máxima de 37% (retornando a 39,6% em 2026), mais uma sobretaxa separada de 3,8% sobre os rendimentos de investimentos. Os contribuintes também podem geralmente deduzir 20% do valor combinado da receita comercial qualificada, que inclui dividendos REIT qualificados até dezembro de 2018.
O que o REIT inclui?
Os fundos de investimento imobiliário (“REITs”) permitem que indivíduos invistam em imóveis geradores de renda em grande escala. Um REIT éuma empresa que possui e normalmente opera imóveis geradores de renda ou ativos relacionados.
Como funciona a renda REIT?
REITs de ações
Os imóveis podem gerar receitas de aluguel, que, após a cobrança de taxas de administração imobiliária, proporcionam renda aos seus investidores. Esses REITsgerar renda com o aluguel de imóveis para inquilinos. Depois de pagar as despesas de operação, os REITs de ações pagam dividendos aos seus acionistas anualmente.
Os REIT devem investir pelo menos 75% dos seus ativos em atividades relacionadas com o setor imobiliário para se qualificarem para o tratamento fiscal de conduta?
Os REIT devem distribuir pelo menos 90% do seu rendimento líquido de investimento para serem “regulamentados” ao abrigo do Subcapítulo M e, assim, qualificarem-se para o tratamento de imposto de conduta. Além disso,75% dos ativos do REIT devem ser investidos em atividades imobiliáriase 75% de suas receitas devem provir de atividades imobiliárias.
O que acontece se um REIT falhar no teste de renda?
Se um REIT não cumprir os testes de rendimento bruto de 95% ou 75%, mas cumprir os requisitos estabelecidos no IRC § 856(c)(6), o REIT não perde o seu estatuto de REIT, mas em vez dissopaga o imposto cobrado pelo IRC § 857(b)(5).
O que acontece se você falhar em um teste REIT?
Se não conseguirmos satisfazer um ou mais requisitos para qualificação REIT, além dos testes de rendimento bruto e dos testes de ativos, e a violação for devida a causa razoável,podemos manter nossa qualificação como REIT, mas seremos obrigados a pagar uma multa de US$ 50.000 por cada falha.
O que um REIT deve fazer para se qualificar para o questionário sobre status de isenção de impostos?
Para se qualificar para o status de isenção fiscal de acordo com a lei federal, um fundo de investimento imobiliário (REIT) deve atender a várias condições, incluindo:As ações devem pertencer a pelo menos 100 investidores. Cinco pessoas ou menos não podem deter mais de 50 por cento das ações durante a última metade de qualquer ano fiscal.
Como posso evitar impostos no REIT?
Evitando a tributação de dividendos REIT
Se você possui REITs em um IRA, não terá que se preocupar com impostos sobre dividendos todos os anos, nem terá que pagar impostos no ano em que vender um REIT com lucro.
Que percentagem do seu rendimento tributável um REIT deve distribuir aos acionistas para se qualificar para um tratamento favorável de imposto sobre o rendimento?
Para que um REIT mantenha o seu tratamento favorável de imposto de renda federal dos EUA, ele deve distribuir pelo menos 90% de seu lucro tributável do REIT anualmente na forma de dividendos qualificados.
O que é considerado um rendimento ruim para um REIT?
Ganhos ruins de REIT tendem a entrar em conflito com a Seção 856, que estabelece quepelo menos 95% da receita bruta de um REIT deve ser proveniente de “aluguéis de imóveis”.Prevê também que pelo menos 75% do seu rendimento bruto deve provir dessa fonte.
Que tipo de receita são os dividendos REIT?
Os dividendos do REIT passam para os investidores comorenda ordinária. O IRS tributa os dividendos de acordo com a taxa de imposto de renda do investidor individual. No entanto, os REIT podem gerar outros tipos de rendimento que determinam diferentes tratamentos fiscais.
Quais são os requisitos de distribuição para um REIT?
Um REIT deve distribuirpelo menos 90% do lucro tributávelpara atender aos requisitos de teste REIT. Pagará imposto sobre os 10% restantes dessa renda a uma alíquota de 21%. Um REIT é especial porque pode deduzir dividendos pagos em sua declaração de imposto de renda federal na medida em que obtiver rendimentos e lucros.
Que porcentagem da receita um REIT deve distribuir?
“Para se qualificar como REIT, uma empresa deve ter a maior parte dos seus activos e rendimentos ligados ao investimento imobiliário e deve distribuir pelo menos90%do seu lucro tributável aos acionistas anualmente na forma de dividendos.” Você está interessado em explorar REITs que pagam dividendos mensais?
O que é um teste REIT?
Os fundos de investimento imobiliário (REITs) devem, trimestralmente, cumprir os seguintes testes quanto à natureza dos seus investimentos: (1)Pelo menos 75 por cento do valor dos ativos do REIT devem estar em ativos imobiliários, dinheiro e itens em dinheiro e títulos do governo(IRC § 856(c)(4)(A)).
Por que não investir em REITs?
O valor de um REIT é baseado no mercado imobiliário, entãose as taxas de juros aumentarem e a demanda por propriedades diminuir, isso poderá levar a valores imobiliários mais baixos, impactando negativamente o valor do seu investimento.
A renda REIT é duplamente tributada?
No entanto, ao contrário de muitas empresas, os rendimentos do REIT não são tributados a nível empresarial. Que significaOs REIT evitam a temida “dupla tributação” do imposto sobre as sociedades e do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares. Em vez disso, os REIT estão protegidos dos impostos sobre as sociedades, pelo que os seus investidores são tributados apenas uma vez.
As distribuições REIT são renda passiva?
Renda:Uma das principais maneiras pelas quais os REITs geram renda passiva é por meio da receita de aluguel. Os REITs possuem e alugam propriedades aos inquilinos, gerando um fluxo constante de receitas de aluguel. Essa receita é então distribuída aos acionistas na forma de dividendos.
Como um REIT é tratado para fins fiscais?
Ao contrário das parcerias que são entidades de fluxo para fins fiscais,Os REITs geralmente evitam impostos em nível de entidade em virtude de receberem uma dedução dos dividendos pagos e por serem efetivamente obrigados a distribuir todos os seus rendimentos e lucros a cada ano.
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